浅谈住宅工程分户验收 -pg娱乐游戏官网app

浅谈住宅工程分户验收

  分户验收是单位工程在竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行专项验收。分户验收改变了规范规定的抽查验收方法，降低了住户投诉率，减少了业主与开发商的矛盾，对促进社会和谐具有重要意义。

 一、土建重点

  1、公共部位重点检查楼梯间、休息平台间距，楼梯扶手高度、竖杆间距、楼梯踏步高度及宽度。

  2、屋面重点检查屋面与女儿墙面是否有渗漏点、开裂等缺陷；屋面排气管道设备基础处是否有渗漏水、积水现象；天沟、变形缝等构造是否符合要求，檐沟泛水是否顺畅。

  3、每室每自然间重点检查：①地面、墙面、天棚是否有裂缝、起砂、空鼓、脱层、爆灰、阴阳角不顺直等缺陷。②门窗重点检查开启是否灵活，窗排水孔是否畅通；窗玻璃是否有裂缝、损伤；玻璃中空层内是否有灰尘、蒸汽。③低于90cm高的窗台是否有防护措施；外窗卷帘升降是否正常。④室内阳台栏杆重点检查安装是否牢固，高度、竖杆间距等是否符合规范要求。⑤检查室内厨房卫生间的烟道、透气孔、通风道等是否满足使用功能。⑥测量室内的净高、开间、进深等。⑦对有防水要求的工程，如厨卫间、外窗外墙等进行蓄水及淋水试验。

  二、安装重点

  1、检查公共部位消防喷淋系统的配电箱内双电源切换系统，消防喷淋泵是否能正常运转，管道水流方向是否标注。消防的喷淋烟感及温感报警阀、应急照明、报警系统、送风、排烟机的防火阀能否正常工作；检查屋面避雷网焊接支撑间距，室内空开回路标识接地线连接，接地电阻是否符合要求。

  2、智能化对讲系统（包括电梯）。监控室至门禁到户内对讲能否操作，要每户进行检查、校对；燃气、家居报警与监控室连线要一个不漏的进行检查；对电梯主要是检查平层到位准确和舒适度，导轨安装牢固垂直，电梯内正方对讲能否与监控室联网，运行是否正常。

  3、室内电气照明与给排水检查。检查户内配电箱接线是否正确、牢固，配电箱门开启是否灵活，空开回路标识是否与设计要求一致；管道在地坪以上水平走向是否弹线标识；开关、插座、灯具安装是否牢固；插座接线顺序是否正确；绝缘电阻值是否符合设计要求，通电后试运行是否正常。

  户内给排水主要检查管道在正常通水后有无渗漏现象，检查时要将户内厨卫各个排水口进行通水试验，做到流水通畅、不渗不漏。对户内明装的给排水管道要进行表面砂浆、污染物的清理，保证管道清洁。

  总之，分户验收是一项系统性的工作。首先，要发现质量缺陷；其次，及时下发监理工程师联系单及通知单，要求施工单位限期整改，并建立维修台账；再次，检查验收。对问题整改监理部应有统计和记录，整改合格后，上报验收，验收合格后方可在台账中清除。

高允正  张具杨、李祥飞